现代城市中，房产交易频繁，共有产权房的过户相对于单一产权房来说更为复杂。在购买共有产权房进行过户时，每个共有权人都需要签署与售房有关的拥有文件。如果买房人需要办理借款，还需要共有权人在银行办事人员面前签署售房文件。在房地产销售处理部门办理过户手续时，房产共有人应当参与合作买房人的过户手续。如果因特殊原因不能参与现场办理，需要提供经过公证的授权托付书，授权他人代为处理。

　　1. 销售双方持有销售协议、身份证、户口本、原房产权证到房地产销售处理部门办理房产权转让手续，并申报销售价格。

　　2. 房地产销售处理部门要求对销售的房地产进行价格评价。

　　3. 买方到财政部门交纳契税，卖方到当地税务局申报交纳营业税、个人所得税。

　　4. 双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产销售处理部门交纳销售费、工本费。

　　6. 买方持新的房产权证和原来的土地使用权证到土地资源处理部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，并领取新的土地使用权证。

　　共有产权房是经济适用房的一种变异形式，其显著特点在于价格构成机制。共有产权房的用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，出售价格也等同于商品房。相比传统的经济适用房，共有产权房增加了土地资金，并且房价实际上是随市场波动的。这种价格构成机制保护了商品房销售价格，但失去了经济适用房平抑房价的政策效应。

　　共有产权房是指一栋房屋有两个或两个以上的权力主体，即共有人。共有人可以按份共有或者一同共有。按份共有是指共有人根据自己所持有的份额的不同，享有相应的利益并承担相应的责任；一同共有是指两个以上权力人对整个共有房屋享有平等的权力，并承担平等的责任。

　　共有产权房的出资方法是由政府按照三七开或五五开垫资，不影响购房者向银行申请商业贷款等。与开发商推出的零首付优惠政策相比，共有产权房的垫资人是政府，从融资方法上看并无实质不同。

　　共有产权房过户需要按照一定的流程办理手续，购买者需要了解相关注意事项。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号