租赁房屋合同租金收费标准并无统一规定，通常由租赁双方协商确定，会受以下因素影响：

　　1. 房屋因素：房屋的位置、面积、装修情况、配套设施等对租金影响大。市中心、交通便利且配套完善区域租金较高；面积大、装修好且家具家电齐全的房屋租金也会更高。

　　2. 市场供需：当租赁市场需求旺盛、房源少，租金会上涨；反之，需求少、房源多，租金则会下降。

　　3. 租赁期限：一般长期租赁（一年及以上），房东可能给予一定优惠；短期租赁租金相对较高。

　　4. 政策法规：部分城市出台租金指导价格或租金调控政策，会对租金产生影响。

　　确定租金时，双方应考虑上述因素，参考同区域、同类型房屋租金水平，协商出合理价格。同时，需在合同中明确租金金额、支付方式、支付周期及调整方式等条款，以保障双方合法权益。

　　在法律层面，房屋租赁合同的备案属于行政管理措施，不是合同生效的必要条件。也就是说，即使未备案，不影响租赁合同本身的法律效力。

　　不过，有部分城市规定房屋租赁合同需要备案。进行备案有诸多好处，能有效保护租赁双方的合法权益。通过备案，可防止一房多租情况发生，也能在发生租赁纠纷时，为解决问题提供有力证据。

　　办理备案，通常需租赁双方携带身份证、租赁合同、房产证等相关材料到当地房管局或相关部门办理。不同地区的具体要求和办理流程可能有所差异，可提前咨询当地相关部门。

　　所以，是否要到房管局备案，需结合当地具体规定判断。若当地有备案要求，建议及时办理，以保障自身权益和合同的顺利履行。

　　租赁合同是否需要上报房管局，要根据具体情况判断。

　　在一些地方，为加强房屋租赁市场管理，要求房屋租赁合同进行登记备案，这意味着需要上报房管局。例如，大城市为规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，会规定出租人和承租人签订租赁合同后，在一定期限内到当地房管局或相关部门办理登记备案手续。登记备案能使租赁行为具有更强的公示性和对抗性，也便于政府掌握租赁市场动态。

　　不过，并非所有地区都强制要求租赁合同上报房管局。一些小城市或管理相对宽松的区域，可能没有强制登记备案的规定。但即便没有强制要求，进行登记备案对租赁双方也有益处。对出租人而言，可避免自身就同一房屋签订多重租赁合同带来的法律风险；对承租人来说，登记备案后在遇到拆迁、优先购买权等问题时，能更好地维护自身权益。

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