作为胶东半岛先进制造业集聚区的重要节点，诸城市舜王街道近日推出一处具备全流程表面处理能力的工业载体，为区域机械制造、汽车零部件等产业转型升级提供战略支撑。该项目以合法合规的热浸锌及酸洗工艺资质为核心，配套完善的生产设施与区位优势，成为政策严控背景下稀缺的产业发展平台。

　　项目位于舜王街道工业园核心区，占地面积23.28亩，规划布局科学合理。现有3栋共计5410平方米的钢结构标准化车间，可满足大型设备安装与流水线 层办公楼及职工宿舍、食堂等生活设施，构建集生产、办公、生活于一体的完整产业单元。场地规划预留拓展空间，适应企业中长期产能提升需求。

　　在环保政策持续收紧的行业背景下，该资产的核心竞争力在于拥有完备的热浸锌(镀锌)及酸洗工艺项目资质，已取得环评批复、验收文件及排污许可证，形成合法生产的全链条合规保障。据行业调研显示，诸城市机械加工及装备制造业对镀锌工艺需求旺盛，新上项目需经提级审批，周期长、难度大。该平台的存在，为下游汽车零部件、电力设备、交通护栏等产业提供了近距离配套的稀缺资源，有效降低企业外协采购成本与运输损耗。

　　项目地理优势显著，紧邻青兰高速出入口，5分钟可达高速路网，1小时通勤圈覆盖青岛胶东国际机场、潍坊港等重要交通枢纽，为原材料输入与成品运输提供高效物流支撑。所处的乡镇产业集聚区已形成机械制造、汽车零部件企业集群，业务协同半径缩短至 “零公里”，既便于产业链上下游即时对接，又可依托成熟的本地用工市场，缓解制造业普遍面临的招工难题。

　　镀锌产业链核心环节：精准服务需热浸锌工艺的汽车零部件、电力设备、金属制品企业，以及依赖表面处理配套的机械、五金加工企业;

　　制造产能扩张优选：为中小型装备制造企业提供 “轻资产” 扩张路径，规避自建厂区的审批周期与资金压力，实现产能落地 “加速度”。

　　(以上概念方案仅作开发方向示意，具体规划以实际为准)

　　目前该资产以整体出售模式对外合作，产权清晰、手续齐全，附带动产及用地活化概念方案，直观呈现地块开发潜力。随着 “双碳” 目标下绿色制造标准的提升，合规表面处理产能的战略价值持续凸显。

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